Casi todas las humedades se reparan dos veces. La primera, mal: se pica, se seca, se enluce y se pinta. Seis meses después la mancha vuelve exactamente al mismo sitio, porque nadie averiguó de dónde venía el agua.
El diagnóstico no es un trámite previo al presupuesto. Es la parte del trabajo que determina si el dinero sirve para algo.
Cuatro orígenes, cuatro reparaciones distintas
Una mancha en la pared puede venir de cuatro sitios, y se parecen mucho a primera vista.
Filtración
Agua líquida que entra desde fuera: cubierta, fachada, terraza, junta de dilatación, carpintería, muro enterrado. La pista clásica es que aparece o empeora con la lluvia y remite en seco.
Capilaridad
Agua del terreno que asciende por el muro. Se reconoce por la altura: una franja continua desde el suelo, con el borde superior más o menos horizontal, y a menudo con eflorescencias, esa costra blanquecina de sales.
Condensación
El agua no entra: ya está dentro, en el aire. Aparece en esquinas, encuentros de forjado, detrás de armarios y en el perímetro de ventanas. Empeora en invierno y con la ventilación cerrada, y suele venir con moho.
Fuga accidental
Rotura en la red de fontanería, saneamiento o climatización. Es la que no respeta ningún patrón: constante, indiferente al tiempo que haga, y a veces lejos del punto de rotura.
Cómo se distinguen en obra
Estas son las preguntas que hacemos y las comprobaciones que hacemos en la visita, en este orden:
| Cuándo aparece | ¿Con la lluvia, en invierno, o siempre igual? Es la pregunta que más información da y no cuesta nada. |
|---|---|
| Dónde y a qué altura | Desde el suelo hacia arriba apunta a capilaridad. En techo o en la última planta, a cubierta. En esquinas y perímetros de ventana, a condensación. |
| Medición de humedad | Humidímetro en varios puntos y a distintas alturas para dibujar el mapa real, no la mancha visible, que casi siempre es más pequeña que el problema. |
| Termografía | Cuando hay sospecha de puente térmico o de recorrido de agua oculto. La cámara ve el rastro frío que el ojo no ve. |
| Prueba de estanqueidad | Regar de forma controlada la zona sospechosa y esperar. Es lento y es el método que menos falla para confirmar una filtración. |
| Cata | Cuando lo anterior no cierra el diagnóstico, se abre. Vale más una cata de veinte centímetros que una reparación entera equivocada. |
Qué se hace en cada caso
- Filtración: impermeabilización del punto de entrada. Cubierta, encuentro, junta, carpintería o fachada, según lo que haya salido en el diagnóstico. El interior se rehace después, no antes.
- Capilaridad: corte de la ascensión, habitualmente con barrera química inyectada en la base del muro, y revestimiento interior transpirable que permita la evaporación en lugar de sellarla.
- Condensación: aquí no hay nada que impermeabilizar. Se corrige el puente térmico, se mejora la ventilación y, si hace falta, se aísla por el lado correcto del cerramiento.
- Fuga: localización y reparación de la red. Después, secado antes de rehacer el acabado.
Un error caro y muy común: aplicar un revestimiento estanco por el interior sobre un muro con capilaridad. El agua sigue subiendo, no puede evaporar y acaba desprendiendo el revestimiento y llevándose el enlucido con él.
Preguntas frecuentes
¿Podéis darme precio por teléfono?
De la reparación, no, y desconfíe de quien lo haga. Sí podemos orientar sobre el alcance probable si nos manda fotos, la orientación de la fachada y en qué momento aparece. Pero el presupuesto real sale después de ver el edificio.
¿Cuánto se tarda en secar un muro?
Más de lo que la gente espera. Un muro grueso empapado puede tardar meses en llegar a un contenido de humedad estable, y rehacer el acabado antes de tiempo garantiza que se estropee. En obras con plazo lo resolvemos con secado forzado y control con humidímetro, no por calendario.
Es una comunidad y hay discusión sobre quién paga. ¿Ayudáis con eso?
Sí. En ARLE PROIND hacemos peritaciones judiciales y de parte: informe técnico con el origen del daño, alcance y valoración, redactado para sostenerse ante una aseguradora o un juzgado. Puede ver el detalle en peritaciones judiciales.
¿Trabajáis con el edificio ocupado?
Es lo normal en este tipo de intervención. Se sectoriza la zona, se controla el polvo y los trabajos ruidosos se pactan en horario. Los vecinos o los trabajadores siguen dentro.
¿Tiene una mancha que vuelve?
Vamos al edificio, medimos, y le decimos de dónde viene el agua antes de hablar de presupuesto. Visita técnica sin coste en Barcelona y área metropolitana.
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